Tire suas duvidas aqui sobre o Sistema Avalie Fácil:
SOBRE O AVALIE
1) O que é Avalie Fácil?
- O sistema fio desenvolvido para profissionais, Avaliadores Imobiliários que utilizam o Método Comparativo Direto de Mercado, seguindo os quesitos do Ato Normativo 1066/2007 do COFECI.
- Nosso sistema é responsivo, porem para elaboração de Laudos, é necessário a utilização de computador.
- Não, o Avalie Fácil roda em nuvem, e pode ser utilizado em qualquer local que disponha de internet.
- Nosso sistema é indicado a profissionais com certificação junto ao CRECI/CNAI.
- Basta preencher o cadastro, ao acessar o sistema, será liberado automaticamente 01 PTAM para teste gratuito, que poderá ser utilizado dentro do prazo de 01 ano, após este prazo ele expirará.
- Não, nenhum de nossos planos possuem fidelidade.
- Não, no plano individual não é possível clonar o PTAM ja feito.
- Para assinar o Avalie, você terá que concluir o PTAM gratuito, isso porque nós queremos que você teste nosso sistema antes de investir na sua assinatura, após ter efetivado o PTAM gratuito, basta clicar em Assinaturas e escolher o melhor plano para você.
- Sim é possível mudar para um plano superior ao assinado, basta enviar um e-mail para comercial@avaliefacil.com.br e solicitar a troca, enviaremos novo link de pagamento da diferença.
- Sim é possível agendarmos um treinamento online, basta enviar um e-mail solicitando para contato@avaliefacil.com.br
- Sim, é possível pagar de forma parcelada e com desconto a partir do plano trimestral, apenas o mensal e individual não é possível parcelar, mas poderá ser pago através de cartão de crédito ou débito.
- O pagamento por cartão de crédito ou débito, ocorre em aproximadamente de 10 a 15 minutos, dependerá muito do prazo de liberação da sua administradora de cartões.
- Sim o sistema Avalie Fácil emitirá um PATM em Word, caso você queira fazer mais algum ajuste manualmente, mas ele saí praticamente finalizado.
- Sim, na área Perfil, dentro do sistema, é possível incluir todas informações, Logotipo, Foto e dados que sairão no seu PTAM.
1) Solicitante
- Quem está te contratando para fazer o PTAM
2) Processo Judicial
- O preenchimento não é Obrigatório, apenas para fins de laudos judiciais.
Item do Sistema
2.3 - Identificação e característica do imóvel
2.3.1 - Situação e localização
- Há o endereço do Proprietário e o endereço do Imóvel Avaliado. (Não é necessariamente o mesmo endereço)
- Especificação do Imóvel foi extraída da apostila de Avaliação de Imóveis.
- Se ocorrer de não ter o tipo do imóvel na tabela, deixar em branco e colocar o outro tipo em Outros tipos (Especificar).
- Em agrupamento especificar onde está esse imóvel (condomínio, loteamento, conjunto habitacional etc.) não é obrigatório.
- Se for utilizar a tabela Ross clica em SIM, porem 99% dos casos NÃO se utiliza ROSS, cuidado para não distorcer o resultado.
- Se não for utilizar inserir NÃO no campo, você deve preencher IDADE DO IMOVEL APARENTE que é necessário para o PTAM, porém não vai aplicar o desconto da idade com relação a tabela Ross.
4) Matricula e IPTU
2.3.2 - Matrícula e Cartório de Registro
- Campo Descrição do Imóvel, geralmente se utiliza a descrição inicial do imóvel onde vai constar todas as informações do imóvel. A hora que ele foi criado nessa matrícula ele consta toda descrição.
Dados do IPTU
- Preencher com os dados da capa do IPTU ou tirar a Certidão de valor Venal na prefeitura (é gratuito) e muito provavelmente ter acesso através do site da prefeitura.
Os dados do IPTU não são obrigatórios porem o PTAM fica mais completo se preenchido.
4) Valor Venal Total ==> Soma do valor venal do terreno + Valor venal da Construção, caso houver construção, repete o que está descrito no Valor Venal.
- Caso haja divergência entre a área construída declarada da real do imóvel, por exemplo uma ampliação não averbada, no campo de IPTU manter a que está no Valor Venal e Áreas (2.3.3) colocar a real, descrever a constatação desta diferença no item Vistoria 2.3.6
2.3.3 – Áreas do Imóvel
- Área Privada é utilizada muito no caso de apartamentos;
- Área Comum, também utilizada no caso de apartamentos.
5) Infraestrutura
2.3.4 – Infraestrutura
- Serve para apresentar a infraestrutura básica que o imóvel possui.
2.3.5.2 – Edificação do imóvel
- Padrão Construtivo – Classificação de acordo com padrão do imóvel, terreno não se aplica.
- Serve para demonstrar as condições que o imóvel se encontra (não se aplica a terreno), tabela referência no link (clique p/ detalhes) que também vai determinar a depreciação caso seja utilizada a tabela Ross, neste caso, pegar a idade do Imóvel + o estado de conservação e calcular.
- Se você optou pela opção NÃO na tabela Ross ele vai apenas informar o estado do imóvel. É de acordo com a tabela Ross e obedece a padrão internacional.
- Utilizado para edifícios. Exemplo ( Está no quarto pavimento em um prédio de 15 andares ou sobrados.
2.3.5.3 – Benfeitorias do Imóvel
- Informa as características do imóvel de acordo com sua distribuição de ambientes, não se aplica a terreno.
2.3.6 – Vistoria
· Apenas incluir a data de vistoria. Assume a data que está realizando o PTAM, mas pode ser alterado.
- Caso haja mais alguma informação relevante encontrada durante a vistoria, utilize para descrevê-las no campo OBSERVAÇÕES.
As fotos do imóvel que esta sendo avaliado, são obrigatórias em um PTAM, porem as fotos do Comparativos não são obrigatórias.
2.3.7 – Upload de Imagens
- 2MB é o tamanho máximo para que o arquivo (PTAM) não fique pesado;
- Se necessário utilizar programas que reduzem as imagens.
·
Pode
renomear a imagem, ordenar, visualizar, utiliza (legenda da foto)
- Sistema só aceita em formato de Imagens.
·
Sugestão
SMALLPDV para converter PDF em JPG – Software gratuito e online.
·
https://smallpdf.com/pt/pdf-para-jpg
·
No
mais é o mesmo Tratamento das fotos
11) Contexto Urbano e Analise Mercadológica
2.3.9 – Contexto urbano e análise mercadológica
- Contexto Urbano – Região que o Imóvel que está localizado. (O entorno dele, se está perto de uma praça, escola, hospital, rua perigosa, com bares próximos etc.)
- Análise Mercadológica – Uma análise de mercado ( Dar a sua opinião se está sendo comercializado de uma forma rápida, se é fácil de vender de acordo com a Análise do avaliador.
12) Amostras
3.1 Amostras de Imóveis
Esta é uma etapa das mais importantes
Fonte
de pesquisa:
Geralmente neste campo é uma imobiliária, vendedor, anunciante – Colocar os
dados para que possa conferir de onde foi extraída a fonte de pesquisa, de preferência
cite um telefone.
URL/ENDEREÇO: Neste campo cole o link da URL
onde o imóvel está anunciado ou o endereço do imóvel que está sendo anunciado.
Área
total a ser construída. Se
for um terreno que está avaliando sem benfeitoria. Repetir a área do terreno em
Área total a ser considerada, em caso de imóvel com construção, colocar a área construída.
É no campo Área total a ser considerada que o programa vai pegar o valor para fazer o cálculo.
- Tipo de valor: Se o imóvel está em oferta no mercado ou já foi comercializado por um valor X.
- Cidade: Ele sempre repete a cidade que você cadastrou o imóvel. Porque não se pode comparar um imóvel de uma cidade com a de outra cidade
Observação:
Interessante colocar o código do imóvel cadastrado na Imobiliária por exemplo
13) Fator de Oferta e Ponderação
4.1 Fator de Oferta e Ponderação
É
o resultado do PTAM
- Aparecem todas as amostras cadastradas
Fator de Oferta: No mercado existe o Valor de Oferta. No sistema em percentual. Quem presta serviço pra Banco, sempre o Banco quer saber qual o valor de oferta ou oferta forçada, ou seja, em uma liquidação desse imóvel para acontecer rapidamente. Quem determina esse valor é o avaliador. (usado também se o mercado tiver desaquecido para a venda se concretizar de forma rápida.
Também
neste campo o avaliador pode avaliar se o imóvel esta acima do valor e para sua
comercialização acontecer ele deve receber uma oferta de X% a menor.
Exemplo:
Se colocado 10% de Oferta, o valor reduzido e o valor do m2 reduzido nas
amostras também serão 10% de redução, sendo calculado automaticamente a média
das amostras e a média reduzida resultando também no valor final do imóvel
calculado.
Fator
de Ponderação: Variação permitida de 0% a 50%.
Neste
caso se utilizado 20% ele determina que imóveis 10%
abaixo e 10% acima da média sejam excluídos do cálculo marcados na demonstração
das amostras com um ícone vermelho pois esses serão excluídos. Para que não
haja um erro de cálculo tanto pra mais
quanto para menos. Tendo assim o valor
de mercado mais adequado para a geração do PTAM, caso queira ampliar as faixas
de valores, basta ir aumentando o percentual (até 50%), ou se quer deixar todas
as amostras validas, incluir o valor 0% (zero)
Nessa
tela você já terá o resultado do seu PTAM em valores, podendo mudar as variáveis quando achar necessário..
Se
observar erro você pode editar o PTAM, só que deve ser aguardado uns 2 minutos
para que o sistema construa todos os dados novamente.
ATENÇÃO RECONSTRUCAO DO SUMÁRIO.
- Você pode alterar o PTAM (ajustes visuais ou outras observações ) porem precisa acertar o sumario.
- Clicar em cima do sumario e ir em atualizar sumario. (fazer por último sempre)
Contatos:
